Marseille Timone – T2 lumineux, terrasse, parking, résidence 2014, DPE B

À Marseille, quartier Saint-Pierre — aux portes de la Timone Idéalement situé à Marseille, dans le quartier Saint-Pierre, à proximité immédiate de la faculté de médecine de la Timone et de l'hôpital de la Timone, cet appartement de 45 m² séduira aussi bien un investisseur qu'un futur occupant, dans un secteur porté par une forte demande étudiante et médicale, quasiment jamais vacant. Un cadre de vie soigné Situé au 4ème étage d'une résidence construite en 2014, le bien est en parfait état et ne nécessite aucun travaux : il peut être occupé ou loué immédiatement. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipéé, d'une chambre et d'une salle de bain. Orienté à l'arrière sur une cour, il bénéficie d'un calme et d'une discrétion appréciables, avec une terrasse de 9 m², véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours. Des prestations pratiques et recherchées La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un parking en sous-sol — un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur de Marseille. Le chauffage électrique individuel. Une excellente performance énergétique Le bien affiche un DPE en classe B (57 kWh/m²/an) et un classement climat également en B (10 kg CO2/m²/an) : confort thermique optimal, factures d'énergie réduites et argument locatif fort face aux restrictions croissantes sur les logements énergivores. Informations financières Charges de copropriété annuelles : 1 400 € Taxe foncière : 1 472 € Un ensemble cohérent entre emplacement stratégique, qualité de bâti récente et performance énergétique — les critères clés d'un investissement locatif pérenne à Marseille.