T1 bis avec balcon barrière Saint-Genès - Proche tram B et c

Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à quelques pas de la Barrière Saint-Genès et à seulement 100 mètres du tramway B, découvrez ce charmant T1 bis de 32,79 m2 offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de la ville. L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de l'espace intérieur où il fait bon profiter des belles journées et des soirées ensoleillées. Un atout devenu rare et très recherché sur le marché bordelais. Son principal avantage réside dans son espace nuit indépendant, qui apporte davantage de confort et d'intimité qu'un studio classique. Les toilettes séparées de la salle de bains renforcent encore la praticité du logement au quotidien. En excellent état général, l'appartement ne nécessite aucun travaux et peut être occupé ou mis en location immédiatement. L'environnement est particulièrement attractif. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services et transports sont accessibles à pied. Grâce à la ligne B du tramway située à seulement quelques minutes, vous rejoignez facilement l'hyper-centre de Bordeaux, les facultés, le campus universitaire ou encore la gare Saint-Jean. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre à Bordeaux ou un investissement locatif sécurisé, ce bien réunit les critères les plus recherchés : quartier prisé, extérieur, espace nuit séparé, excellente desserte en transports et forte attractivité locative. Immo de France assure le syndic de la copropriété, permettant aux acquéreurs de bénéficier d'une information claire et transparente sur le fonctionnement de la résidence et les charges associées.