Une demeure patrimoniale au cœur des Pyrénées

Une demeure patrimoniale au cœur des Pyrénées Au cœur d'un village pyrénéen, à quelques minutes seulement de Bagnères-de-Bigorre, se dévoile une propriété de caractère d'environ 440 m² habitables, entourée de plus de 6 000 m² de terrain plat et arboré et complétée par plusieurs dépendances. Derrière ses murs et son portail, le lieu offre une intimité assez inattendue compte tenu de sa situation au cœur du village. À l'abri des nuisances visuelles et sonores, la propriété s'ouvre sur de vastes espaces de verdure, de beaux arbres anciens et un environnement où la montagne demeure présente. Un canal traverse la propriété, ajoutant encore au caractère singulier et paisible des lieux. Une demeure qui a conservé son âme La maison séduit d'abord par ses proportions et son atmosphère. Ses généreuses pièces de réception ont conservé de nombreux éléments anciens : parquets, boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux anciens, portes et menuiseries, autant de détails qui témoignent des différentes époques traversées par la demeure. Les salons et la salle à manger offrent de beaux volumes et des perspectives particulièrement intéressantes. À l'étage, une remarquable galerie vitrée court sur une grande partie de la façade. Baignée de lumière et largement ouverte sur les jardins, elle constitue l'un des éléments architecturaux emblématiques de la propriété et crée un lien privilégié entre les espaces intérieurs et le parc. La distribution de la maison, ses nombreuses pièces et ses différents niveaux offrent une surface inhabituelle et de multiples possibilités d'organisation. Plus de 6 000 m² au cœur du village Le terrain constitue l'une des grandes forces de cette propriété. Plat, arboré et généreusement dimensionné, il accueille de grandes pelouses, des jardins, des arbres matures et une allée bordée de tilleuls. La présence du canal et les perspectives vers les Pyrénées contribuent à créer une atmosphère de propriété de campagne, tout en restant à proximité immédiate de Bagnères-de-Bigorre et de ses services. La maison principale et ses dépendances composent ainsi un véritable ensemble immobilier dont l'échelle ne se perçoit pleinement qu'une fois le portail franchi. Un lieu à réinventer, un projet à imaginer Par son échelle, ses volumes et sa configuration, la propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour développer un projet d'exploitation touristique ou événementielle. Hébergement de caractère, maison d'hôtes, lieu de réception, séminaires ou projet associant plusieurs activités : ses grandes pièces de réception, ses nombreux espaces intérieurs, sa galerie vitrée, ses dépendances et son vaste terrain plat offrent une base particulièrement intéressante pour imaginer une nouvelle destination aux lieux. La possibilité d'associer hébergement, accueil et réception, éventuellement complétée par la résidence de l'exploitant, constitue notamment une piste cohérente avec la configuration de l'ensemble. La propriété pourra également répondre à un projet de grande demeure familiale ou de résidence patrimoniale, pour des acquéreurs recherchant avant tout l'espace, le caractère et l'environnement. La demeure nécessitera des travaux de rénovation, de modernisation et d'amélioration du confort. Ils permettront d'adapter les lieux à leur future destination tout en préservant les éléments anciens qui constituent leur identité. Tout projet d'exploitation devra naturellement être étudié au regard de sa destination, des autorisations administratives nécessaires et des aménagements correspondants. Un patrimoine dans un territoire d'exception La propriété s'inscrit dans l'histoire du village et fait actuellement l'objet d'un travail de recherche documentaire et patrimoniale, destiné à mieux retracer son évolution et les différentes périodes de son histoire. Sa situation constitue également un véritable atout pour un projet d'accueil : Bagnères-de-Bigorre, les vallées pyrénéennes, le Pic du Midi, les stations de montagne, le thermalisme, la randonnée et les grands espaces sont rapidement accessibles. Un environnement qui associe patrimoine, montagne et attractivité touristique, tout en conservant la proximité des services et de la vie locale. Une propriété qui ne se résume pas à ses mètres carrés Environ 440 m² habitables, plus de 6 000 m² de terrain plat, dépendances, grandes pièces de réception, galerie vitrée, éléments architecturaux anciens, canal et environnement préservé aux portes de Bagnères-de-Bigorre. Une configuration rare, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet touristique, d'accueil ou événementiel, sans exclure sa vocation de grande demeure privée. Plus qu'une propriété à habiter, c'est un lieu auquel son futur propriétaire pourra donner une nouvelle destination et écrire un nouveau chapitre de son histoire. Dossier de présentation complet disponible sur demande. Les visites sont organisées sur rendez-vous, après un premier échange permettant de mieux connaître votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : MAX_9395 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr