*** exclusivite *** maison moderne avec jardin *** pont du chateau 63430 ***

Adeline Morera et Bertrand Dubien, vous présentent en exclusivité, cette belle maison moderne construite en 2016, située à Pont-du-Château au 5 bis allée Germaine Tillion. D'une superficie d'environ 120 m² habitables, elle offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre avec : - Une belle pièce de vie ultra lumineuse (le plus : grand placard d'entrée) - Une cuisine aménagée conviviale (le plus : un grand cellier/buanderie dans le prolongement) - 3 chambres avec rangement - Une 4ème pièce au rdc idéale en bureau, salle de sport, salle de jeux ou pour une profession libérale (accès indépendant : le garage initial a été modifié en pièce habitable) - Une salle d'eau avec douche et baignoire - 2 WC UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ Édifiée sur une parcelle de 348 m², la propriété dispose d'un extérieur clos, aménagé et sans vis-à-vis. Vous profiterez notamment d'un spa pour vous détendre et d'une terrasse avec store électrique. Cabanon de jardin. UN EMPLACEMENT IDÉAL La maison bénéficie d'une situation pratique, proche de toutes les commodités, notamment à pied : - Écoles et collège - Transports en commun T2C - Commerces et services - Accès facile aux principaux axes PRESTATIONS DE LA MAISON Excellent DPE A-A ; chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau ; climatisation réversible ; fibre optique ; assainissement collectif conforme ; panneaux solaires 3 kWc (autoconsommation et revente surplus) ; borne de recharge pour voiture électrique ; sections cadastrales BN 395 et 396 ; taxes foncières 1318€ ; 2 places de stationnements extérieures. Un beau bien à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations. Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 615884 )