Superbe appartement T3 70 m² avec balcon et garage - Rue Mestre, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement T3 de 70 m² situé rue Mestre, dans le quartier de Caudéran à Bordeaux. Traversant, il bénéficie d'une double exposition est et sud-ouest. Son balcon de 7 m², exposé ouest / sud-ouest, donne sur la verdure et ne présente pas de vis-à-vis. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux avec parquet massif, donnant directement sur le balcon ; Une cuisine séparée, aménagée et équipée par Arthur Bonnet, avec un coin repas et un système de filtration d'eau ; Deux chambres situées aux extrémités opposées de l'appartement. L'une d'elles est actuellement aménagée en bureau ; Une salle de bains rénovée avec un espace buanderie pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge ; Un WC indépendant avec fenêtre ; Une entrée et des dégagements offrant de nombreux rangements sur mesure, des placards intégrés et un dressing. L'appartement se situe au 1er étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur. Il comprend un cellier intérieur aménagé ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif dans un box non fermé, au sous-sol sécurisé de la résidence. Les menuiseries sont en double vitrage oscillo-battant, installé en 2018. Le parquet massif a été conservé et entretenu. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, tout comme les émissions de gaz à effet de serre. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, révisée annuellement. Les radiateurs ont été installés en 2021. Commodités L'appartement se trouve à proximité des commerces de quartier, notamment d'un Carrefour Market disposant de rayons boulangerie, boucherie, poissonnerie et vins. Le Théâtre de la Pergola, l'école maternelle Barrière Judaïque et le collège Cassignol se situent également dans le secteur. Le Parc Bordelais est accessible à pied. Transports Plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied, avec des liaisons vers la gare Saint-Jean et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété, dans un ensemble construit autour de 1970. Les parties communes sont en très bon état général à la suite de travaux récents, notamment le ravalement de façade, la réfection de l'étanchéité de la toiture et l'installation d'un portail automatique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 140 € par mois. La taxe foncière annuelle est de 1 600 €. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Les honoraires d'agence, à la charge du vendeur, s'élèvent à 7 900 €. Professionnels de l'immobilier, agents, mandataires ou chasseurs : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.