Opportunite - duplex de charme, lumineux au coeur d'angers

Vous rêvez de faire un bel investissement patrimonial dans un immeuble classé au cœur d'une ville douce et dynamique ? Au dernier étage d'un très bel immeuble ancien de caractère, en plein cœur d'Angers, ce duplex lumineux offre une atmosphère rare : le charme des volumes sous les toits, le calme inattendu de l'hypercentre et une vraie sensation de cocon au-dessus de la ville. À seulement quelques minutes à pied de la Place du Ralliement, du tramway, des commerces, des écoles, des cafés et restaurants, tout se vit ici sans voiture. Un quotidien fluide, vivant et privilégié. Derrière la porte, la pièce de vie séduit immédiatement : parquet chaleureux, grandes fenêtres, lumière omniprésente et cuisine ouverte récente (2022), pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre colocataires. Le duplex développe 70 m² Loi Carrez et près de 97 m² au sol, offrant des espaces généreux et parfaitement optimisés grâce aux volumes mansardés. À l'étage, les deux chambres créent un véritable espace nuit indépendant, intime et chaleureux, avec rangements intégrés et une ambiance douce sous les poutres. La seconde chambre dispose même d'un lit mezzanine intégré, idéal pour un enfant, un adolescent ou une colocation élégante et fonctionnelle. Deux salles de bains complètent le bien : une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC ; une seconde salle d'eau avec douche et WC, particulièrement appréciée en colocation ou pour la vie familiale. Et surtout, un luxe devenu rare en centre-ville : le calme. Malgré son emplacement ultra central, l'appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique. On profite de l'énergie du centre-ville… sans ses nuisances. Un bien idéal pour : une jeune famille souhaitant un lieu de vie chaleureux et central ; des actifs recherchant un appartement de caractère prêt à vivre ; un investisseur visant une colocation premium à forte demande ; un projet de location courte durée haut de gamme. Les atouts qui font la différence : Hyper centre d'Angers Dernier étage sans vis-à-vis Vue dégagée sur les toits Très bel immeuble ancien avec cachet Duplex lumineux et calme Cuisine récente de 2022 Parquet et beaux volumes 2 salles de bains / 2 WC Nombreux rangements Tramway, commerces et écoles à pied Fort potentiel locatif immédiat Un bien rare sur le marché angevin, mêlant charme, emplacement et potentiel patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Travaux d'isolation ou installation d'une pompe à chaleur sont à prévoir pour un confort optimal Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur demande ou contactez directement votre conseillère Drouant Eva [Coordonnées masquées]; agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM29367. Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.