St Roch - T2 dernier étage, loggia, vue dégagée, ascenseur, pkg possible

Une vraie opportunité pour un premier achat ou investissement locatif. Un T2 clé en main en dernier étage, avec loggia, vue dégagée et possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. En exclusivité, Fabienne Rougé Propriétés Privées vous présente ce T2 de 44 m² avec loggia de 5 m², situé dans le quartier Saint-Roch, à proximité des commodités et des principaux axes. Situé au 5e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits, avec une perspective sur la nature au loin. Dès l'entrée, le hall dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Il dispose d'une porte blindée ainsi que d'une grande armoire aménagée avec portes coulissantes miroir offrant de nombreux rangements. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée : réfrigérateur, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge. La pièce de vie s'ouvre directement sur la loggia. Celle-ci est fermée par des baies coulissantes et permet d'installer confortablement une table pour 4 à 6 personnes tout en profitant de la vue dégagée. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à la loggia et dispose d'une grande armoire aménagée avec portes coulissantes miroir. La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque, un sèche-serviettes et les toilettes. L'appartement est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux. L'appartement est vendu vide. Certaines photos ont été aménagées virtuellement par intelligence artificielle afin de mieux visualiser les volumes et de vous proposer une idée d'aménagement. Visuels non contractuels. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs récents ainsi que ventilateurs plafonniers dans la pièce de vie et la chambre. Le toiture de la loggia a été refaite en juin 2026. Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence en supplément. Prix de vente : 129 900 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence) Une visite s'impose pour découvrir ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Mentions règlementaires et informations complémentaires : Copropriété de 250 lots à usage d'habitation répartis sur 7 batiments - Aucun recours DPE : D - GES : B - La batiment de la résidence est classé en C Charges mensuelles : 85 euros (eau froide , entretien des parties communes, ascenseur, assurance...) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832 euros et 1 126 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 466 116: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 528 lots - dont 250 lots habitation. Charges annuelles : 500 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .