Maison d'architecte 130 m² - 5 chambres - double garage et jardin

49120 LES GARDES , Julie COMPAGNON propriétés-privees.com vous présente cette magnifique maison de 130 m² env. avec 5 chambres , double garage et un terrain de 961 m². Située à seulement 20 minutes de Cholet, 45 minutes d'Angers et 1 heure de Nantes, au coeur d'une commune avec école primaire, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 1979. Alliant avec élégance le charme de l'ancien (charpente et poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et d'excellentes performances énergétiques grâce à des rénovations récentes de qualité, ce bien soigneusement entretenu saura vous séduire par ses volumes et son confort . Voici sa présentation : Au rez-de-chaussée : Hall d'accueil desservant un couloir, une buanderie / lingerie, un WC séparé et une superbe salle d'eau récente (2023) Espace nuit : Une chambre agréable ainsi qu'un bureau (avec possibilité d'aménagement en 2? chambre). Cuisine : Cuisine aménagée et équipée récente (2022), offrant un accès direct et pratique au jardin. Séjour : Un grand salon-séjour baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes et réchauffé par un insert en fonte haut de gamme JØTUL (installé en 2023). A l'étage : Une mezzanine desservant 2 belles chambres lumineuses sous charpente apparente. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré. Au sous-sol : Une arrière-cuisine avec porte de service menant à l'extérieur. Un espace atelier, une chaufferie ainsi qu'une pièce de rangement dédiée. EXTÉRIEURS ET ANNEXES Agréable terrain arboré d'environ 961 m² et équipé d'un puits. Stationnement et Stockage : Grand double garage indépendant construit en 2010 + un carport avec espace de rangement et bûcher. Terrasse : Belle terrasse exposée Sud-Est avec store banne pour profiter des beaux jours. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et RÉNOVATIONS Profitez d'une maison économe et sous garanties décennales pour de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025 : Système de chauffage complet : Pompe à chaleur + insert en fonte Jotul + panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage.(2023-2025) Coût d'énergie annuel : environ 300 euros / an Menuiseries : Volets roulants électriques solaires. Rénovations récentes : Cuisine aménagée et équipée (2022), réfection partielle de la couverture (2023), mise aux normes du tableau électrique et des deux salles d'eau (2022-2023), remplacement du ballon d'eau chaude (2023). Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. Prix : 319 990 euros NET VENDEUR (Honoraires à la charge du vendeur : 2,50 %). Taxe foncière : 955 euros / an. env. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 DPE : C GES : B Mandat réf : A465480JCC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1678 euros et 2 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr