Coup de coeur - vue panoramique sur l'étang-terrasse 30 m² - calme absolu

Un appartement rare, pensé pour profiter pleinement de la lumière, de la nature et de l'eau. Imaginez-vous prendre votre café sur une grande terrasse de 30 m², avec l'étang face à vous, les collines en toile de fond, puis descendre en quelques minutes pour une balade au bord de l'eau, une sortie en paddle ou en kayak. C'est exactement ce que propose cet appartement de 59 m², situé au 2nd et dernier étage d'une résidence récente de 2014, dans un environnement particulièrement calme et privilégié.  UNE VUE QUI CHANGE TOUT Dès votre arrivée, le charme opère. L'appartement, sans aucun mur mitoyen (rare), est aussi le seul logement sur son palier, lui-même ouvert sur une belle vue sur l'étang. A l'intérieur, la pièce de vie est résolument tournée vers l'extérieur : la cuisine américaine équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par deux portes-fenêtres donnant sur l'étang et la terrasse. La terrasse de 30 m² devient naturellement une véritable pièce supplémentaire. Un côté offre une vue dégagée sur les collines, l'autre s'ouvre largement sur l'étang Un cadre particulièrement agréable pour déjeuner dehors, recevoir des amis ou simplement profiter du calme et du paysage. UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET FONCTIONNEL L'appartement propose une distribution idéale : 59 m² habitables 2 chambres avec placards, dont une avec accès direct à la terrasse et une avec vue sur l'étang Cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour 1 Salle de bains WC indépendants avec lave-mains Résidence construite en 2014 DPE C Chauffage électrique ou gaz, selon vos préférences Chauffe-eau solaire alimenté par panneaux solaires privatifs Nombreuses places de parking, gratuites LA NATURE COMME PROLONGEMENT DE VOTRE QUOTIDIEN Ici, l'environnement fait véritablement partie du bien. A proximité immédiate, la base nautique et la mise à l'eau permettent de profiter facilement du kayak, du paddle et des activités sur l'eau. Les amateurs de promenades apprécieront également les longs chemins aménagés au bord de l'étang, accessibles à quelques pas. Un véritable sentiment de déconnexion, tout en conservant le confort d'un appartement récent. ET POUR PARFAIRE LE TOUT Un garage fermé privatif est disponible en supplément pour bénéficier d'un stationnement sécurisé et d'un espace de rangement supplémentaire.  UN BIEN QUI SE VIT PLUS QU'IL NE SE DÉCRIT Une vue, une terrasse, le calme, l'eau à quelques pas Ce sont ces biens qui offrent quelque chose de plus qu'une simple surface habitable : un cadre de vie. Si vous recherchez un appartement récent, intimiste et lumineux, avec une véritable ouverture sur la nature et une vue exceptionnelle sur l'étang, celui-ci mérite incontestablement une visite. A découvrir sans tarder. Prix (FAI, honoraires à la charge du vendeur) : 269000 euros Certaines photos bénéficient d'une réalité augmentée par l IA au niveau de l'ameublement (certaines photos meublées sont naturelles). DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1157 euros et 1565 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr