NOUVEAUTE EXCLUSIVE - Première mise en vente pour cette belle propriété familiale sur près de 5000 m² de terrain

Sur le secteur de Fontaine-la-Mallet, Elise DAMAMME vous invite à découvrir cette propriété des années 70 qui offre une combinaison devenue particulièrement rare : de beaux volumes, une vie de plain-pied possible, et près de 5 000 m² de terrain, tout en restant à proximité des commodités et de l'agglomération havraise. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces généreux et une distribution pensée pour une vie familiale confortable. La cuisine, récemment aménagée, s'ouvre directement sur une grande terrasse. Le séjour accueille une cheminée avec insert et se complète d'un espace salon, créant un ensemble chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée permet également de vivre confortablement au quotidien grâce à deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, un bureau et une salle de douche avec WC viennent compléter l'espace nuit, et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet, avec un garage double, ainsi qu'un atelier pouvant également être aménagé en espace buanderie ou répondre aux besoins de rangement. Mais c'est sans doute à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité. Avec près de 5 000 m² de terrain, elle offre une sensation d'espace devenue rare à proximité de la ville. La grande terrasse se prête naturellement aux repas d'été et aux moments partagés en famille ou entre amis, tandis que les dépendances et les aménagements existants pourront accompagner différents projets de vie. Les amateurs de bricolage disposeront notamment d'un espace dédié, tandis que les personnes souhaitant vivre avec des animaux trouveront ici un cadre particulièrement adapté. Un abri à moutons est d'ailleurs déjà présent sur la propriété. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une simple habitation : un lieu de vie avec de l'espace, du caractère et un véritable potentiel d'évolution. Son emplacement recherché, ses volumes, son terrain exceptionnel et cette alliance entre environnement champêtre et proximité de la ville en font une propriété singulière sur le marché. DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3160 euros et 4310 euros, calculé à partir des prix moyens des énergies des années 2021 à 2023, abonnements compris. Le prix de vente est de 470 000 euros, honoraires de 20 000 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DAMAMME agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat réf : 464 977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr