Maison 5 pièces 102 m² à vendre à Romagny (50140)

50140 – ROMAGNY-FONTENAY (ROMAGNY) – MAISON DE BOURG – 102 m² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – GRAND GARAGE / ATELIER – COMMERCES (boulangerie / épicerie) ET ÉCOLE À PIED VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 102 m², située dans le bourg de ROMAGNY. Elle est composée ainsi : - au REZ-DE-CHAUSSÉE : . une cuisine d'environ 10 m² ouverte sur une salle à manger d'environ 10 m², . un salon d'environ 14 m², . une pièce d'environ 19 m², anciennement à usage de commerce, . une chambre d'environ 11 m², . une salle de bains avec WC, -> Les espaces cuisine / salle à manger / ancien commerce peuvent être repensés en supprimant des cloisons. Une pièce d'environ 40 m² est possible en réunissant ces trois espaces. - à l'ÉTAGE, un palier desservant : . une chambre d'environ 9 m² Carrez (12 m² au sol), . deux chambres en enfilade d'environ 10 et 12 m² Carrez (13 et 15 m² au sol), dont une avec WC. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage central par POMPE À CHALEUR AIR/EAU, installée en 2021, assurant également la production d'eau chaude sanitaire. - Portes et fenêtres principalement en DOUBLE VITRAGE PVC. - Toiture en ardoise naturelle récente pour la majeure partie. - FIBRE OPTIQUE disponible. - TOUT À L'ÉGOUT. -> Des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir. À l'EXTÉRIEUR et dans le prolongement de la maison : . un grand garage d'environ 70 m², . un espace atelier d'environ 10 m² ouvert sur le garage, . une chaufferie d'environ 13 m², . un débarras à l'arrière de la maison, . une petite cour d'environ 30 m². -> L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale de 221 m². La maison se trouve dans le bourg de ROMAGNY, avec école et commerces, à 2,5 km de MORTAIN (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...), à moins de 15 minutes de SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT ou SOURDEVAL, à 25 minutes de VIRE (gare pour Paris), à 35 minutes d'AVRANCHES, et à 50 minutes des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au [Coordonnées masquées] - ou bien par mail à l'adresse [Coordonnées masquées] ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France