Appartement 264 m² à vendre à Mirebeau (86110)

L'agence NOVIO vous propose, un immeuble de rapport loué à 100%, générant 29 000€ de revenus annuels dans une ville dynamique avec commerces, écoles, collège, pole médical... Il se compose de 7 logements au total, à savoir: Au rez de chaussée: - un studio de 24m² avec salle de bain et coin cuisine, wc. - un T2 composé de deux pièces, salle de bain, wc et cuisine. - un T3 en duplex composé de 3 pièces, cuisine, cave, salle de bain, wc et jardin Au premier étage: - studio avec salle de bain, wc et cuisine - un T2 avec salle de bain, wc et cuisine. Au deuxième étage: - un studio avec salle de bain, wc et cuisine - un T3 avec salle de bain, wc et cuisine. Chaque logement dispose d'un compteur individuel, est équipé en chauffage électrique. Un hangar avec stationnement est proposé dans le bail. Il reste une dépendance à aménager pour faire un 8ème logement et générer des revenus complémentaires. Prix moyen des logements : 345 € mensuel, soit un loyer attractif permettant de louer facilement. Possibilité de faire des logements meublés pour augmenter les revenus. Taxe foncière 2758 €. Le bien est proposé au prix de 305 000 euros frais d'agence inclus, dont 15 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rentabilité brute acte en main: 8,80 % Projet s'autofinançant sur emprunt de 20 ans aux taux actuels, avec apport financier initial réduit (frais de notaire) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Réf. : 0496 Investir dans l'immobilier avec NOVIO, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une étude financière du projet solide et de partenaires de confiance pour toute la durée du projet et l'après acquisition (courtiers, assurances loyers impayés, gestion locative...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par Anthony GUYON, agent commercial indépendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N° RSAC POITIERS 528 387 897, siret n° 528 387 897 00036 Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8217.00 € et 11117.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVIO H&P : Anthony GUYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 387 897. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr