Ferme avec 2 ha et eau naturelle, a 2 km du centre ville

DORDOGNE. PERIGORD. BERGERAC, LA CAMPAGNE A LA VILLE...A seulement 2 km du centre ville, dans un environnement préservé et plein de charme, cette ancienne ferme offre un cadre de vie rare où la nature est omniprésente ! Pas de circulation automobile devant la maison, seuls les vélos rappellent que la ville est toute proche. La propriété bénéficie d'un magnifique écrin de verdure avec près de 2 ha de prairies. Un bras du Caudeau borde la propriété et participe pleinement à l'atmosphère bucolique du lieu. La maison, authentique, a conservé de nombreux éléments du passé qui lui donnent son caractère : parquets en bois, poutres, tomettes dans la cuisine...Elle propose 2 petits chambres en rez-de-chaussée et 2 à l'étage. Un garage de plus de 30 m² vient directement la compléter. Dans le prolongement de la maison, l'ancienne partie agricole offre de beaux volumes et de multiples possibilités avec une remise, une grange d'envrion 100m², un séchoir à tabac dont le toit a été refait l'an passé. La propriété se prête particulièrement bien à un projet familial, à recevoir des animaux avec son puits et sa source ou à toute personne souhaitant un environnement naturel non loin des commodités de la ville. La quasi totalité du terrain est en prairie et 40 noyers en production bordent ce pré. Quelques travaux permettront de redonner tout son éclat à cette prorpriété familiale et de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble plein de charme ! C'est un endroit singulier, à la fois proche de tout et merveilleusement à l'écart où l'on peut profiter de la nature, de l'eau, tout en restant à quelques minutes du centre ville, notamment grâce à la navette "coeur de ville" qui permet de rejoindre le centre facilement. En somme, un lieu à faire revivre pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie, de l'espace et une véritable sensation de campagne...aux portes de la ville ! Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 240 000 € Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28512