Immeuble de caractère avec potentiel d'aménagement au cœur du village

Au cœur du village à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, découvrez cet immeuble à réinventer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à ses différents espaces répartis sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée propose un ancien espace commercial d'environ 32 m2, complété par une pièce de près de 9 m2 pouvant retrouver sa fonction de cuisine, ainsi qu'un espace d'entrée desservant les différents niveaux.
À l'arrière, un garage d'environ 44 m2 vient compléter l'ensemble. Il dispose également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, offrant un espace pratique pour le stockage, le stationnement ou un futur projet d'aménagement selon les besoins.
À l'étage, un premier espace d'environ 41 m2 avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon.
Un grenier situé au-dessus offre également une possibilité de céer un espace supplémentaire
Le second espace de l'étage se compose de plusieurs pièces, dont deux chambres d'environ 9 et 16 m2, ainsi qu'une pièce noire de près de 10 m2.
Un nouvel escalier permet ensuite d'accéder à un grenier d'environ 46 m2, offrant un volume supplémentaire à exploiter.
Avec ses différents niveaux, ses volumes et ses dépendances, cet immeuble pourra convenir à différents projets : création d'une habitation avec espace professionnel, investissement locatif, résidence principale avec activité indépendante ou encore projet de rénovation sur mesure.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l'installation électrique, permettant ainsi au futur propriétaire de repenser les espaces et les prestations selon son projet.
Un bien pouvant accueillir une cuisine complète ce niveau.offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation, à découvrir sans tarder.
Contact : Christelle MOTA, agent comemercial : [Coordonnées masquées]