Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Grenoble (38000)

On vous présente « Auguste », un T4 traversant de 83 m² idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas des Halles Sainte-Claire et de son marché. Nichée au 2? étage d'un immeuble de cachet, cette adresse de caractère séduit par ses plafonds à la française et son authenticité. Idéal pour les inconditionnels du centre-ville ou pour un projet locatif à forte valeur patrimoniale. CACHET DE L'ANCIEN // TRAVERSANT // EST OUEST // HYPER CENTRE // SANS ASCENSEUR // LUMINEUX L'appartement s'ouvre sur une belle entrée desservant la majorité des pièces. Côté cour intérieure : une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée, avec son petit balcon au calme donnant sur un parc, ainsi que des toilettes séparées et une salle d'eau. Côté EST : quatre pièces lumineuses de 11,5 à 15 m², à réagencer selon vos envies : grand séjour avec 2 ou 3 chambres, bureau… à vous d'imaginer l'agencement idéal, en mêlant charme de l'ancien et contemporain. Deux espaces de rangement complètent l'entrée. Traversant et sans vis-à-vis, l'appartement profite de grandes ouvertures qui lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage individuel électrique (chaudière et radiateurs + chauffe-eau) Fenêtres aluminium double vitrage isophonique et isothermique de 2023. Commodités : au pied du tram B et D (arrêt Sainte-Claire Les Halles), proche de tous commerces et services. Copropriété bien entretenue à jour de travaux. Charges mensuelles : 100 € (entretien copropriété) Taxe foncière : 1 921 € Points forts selon H-IMMO : Cachet de l'ancien Traversant Est/Ouest Hyper-centre Lumineux Immeuble sécurisé (digicode + badge) Vous souhaitez en savoir plus ou visiter « Auguste » ? ? Contactez Robin LADAKIS dès aujourd'hui. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524014263