Maison 8 pièces 170 m² à vendre à Saint-Julien-Sur-Calonne (14130)

MANOIR DU XVII? SIÈCLE — PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PORTES DE LA CÔTE FLEURIE AVEC DEUX GRANDES DEPENDANCES- À seulement 5 km de Pont-l'Évêque et à moins de 15 km des plages, une demeure historique au coeur d'un écrin de verdure de plus de 6 000 m². Dans un environnement bucolique et préservé, cette propriété d'exception offre une rare immersion dans l'âme de la Normandie. Derrière son écrin de verdure se dévoile un authentique manoir du XVII? siècle, accompagné de plusieurs dépendances aux volumes généreux et de bâtiments offrant de remarquable potentiel de rénovation et de changement de destination. L'ensemble compose un domaine plein de charme, où la pierre, les volumes, les éléments anciens et l'architecture traditionnelle normande racontent une histoire et confèrent aux lieux une atmosphère singulière. UN MANOIR CHARGÉ D'HISTOIRE Le manoir se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double salon chaleureux, sublimé par son âtre, véritable coeur de la demeure, ainsi qu'une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint. Le deuxième étage révèle deux chambres supplémentaires sous combles, bénéficiant d'un point d'eau pour une. Une cave complète cette bâtisse. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Deux grandes dépendances viennent enrichir cet ensemble. Certaines, particulièrement remarquable par leur architecture et leurs volumes, offre garage, atelier, boxes et grenier sur toute sa surface, pour un projet de rénovation et de changement de destination, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison d'amis, gîte, espace professionnel, atelier d'artiste ou projet familial : les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler le potentiel de cet ensemble. UN ÉCRIN NORMAND Implantée sur plus de 6 000 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, préservant intimité et sérénité. Sa situation est particulièrement recherchée : 5 km seulement de Pont-l'Évêque, avec ses commerces et son patrimoine, et moins de 15 km des plages de la Côte Fleurie. Deauville, Trouville-sur-Mer, Honfleur et les grands rendez-vous de la côte normande restent ainsi aisément accessibles. UNE PROPRIÉTÉ RARE Plus qu'une demeure, cette propriété constitue un véritable patrimoine à transmettre et à faire vivre. Son manoir du XVII? siècle, ses dépendances, ses volumes et son terrain offrent une combinaison devenue rare sur le marché. Une adresse confidentielle pour les amoureux de belles pierres, de nature et d'authenticité, à la recherche d'un lieu de caractère où écrire une nouvelle histoire pour tout type de projet. Amandine TREMPU RSAC de LISIEUX 901 137 703 - tél: [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AURELIE BONNET IMMOBILIER : Amandine TREMPU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901137703