Ferel , maison 82m avec 95m² de combles aménageables

* Alpore immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison alliant cachet et modernité. Rénovée en 2024 , venez découvrir ce bien au haut potentiel évolutif , implanté au calme dans un hameau de Férel à 1km de la première boulangerie et 1.5km du port de la Roche Bernard. Idéale première acquisition ou investisseur. * Cette maison se compose d'un vaste salon séjour lumineux et chaleureux avec son mur en pierres d'époque , on y retrouve également une cuisine ouverte, une chambre à coucher, un grand dressing , un WC indépendant , d'une salle d'eau avec vasque et douche à l'italienne. Le bien comprend également un petit garage (11m²) communicant avec la maison. * Accessible par le séjour, actuellement desservi par un escalier de meunier, les combles aménageables "sur plancher béton" ,d'une superficie de 95m² au sol (estimé 65m² habitables ) n'attendent plus que votre projet d'aménagement . Il s'y trouve 2 fenêtres existantes , des attentes et évacuations d'eaux pour raccorder une future salle de bains et des WC. Egalement une demande d'autorisation d'urbanisme acceptée vous permettra d'y installer 5 châssis de toit (Vélux) . * A noter : chauffage par poêle à bois avec relève électrique (radiateurs neufs à inertie fluide dans le séjour) , production d'eau chaude par électricité ( ballon neuf / février 2026) . Maison Fibrée. Assainissement par micro station conforme. Parcelle de 350m² entièrement close. 2 stationnement privatifs extérieurs. * N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, Matthieu Druelle , Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.