Exceptionnelle propriété de village avec gîte et piscine chauffée - Excellent potentiel de revenus

Située au coeur d'un village recherché et convivial du sud des Deux-Sèvres, cette remarquable propriété en pierre offre une rare combinaison de volumes généreux, d'un agencement particulièrement modulable, de beaux extérieurs et d'une activité de gîtes déjà établie. Avec un total de neuf chambres et sept salles d'eau et salles de bains, la propriété peut être aménagée de différentes façons et conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une vaste résidence qu'à un projet de vie multigénérationnel ou à plusieurs familles, tout en offrant la possibilité de développer une activité professionnelle génératrice de revenus. Rénovée avec soin dans le respect de son caractère d'origine, la propriété a conservé de nombreux éléments anciens tels que les murs en pierre apparente, les poutres et les sols traditionnels en dalles de pierre, tout en offrant un confort moderne et de beaux volumes. Actuellement exploitée avec succès en tant que gîte, elle pourrait également, sous réserve des autorisations nécessaires, convenir à une activité de chambres d'hôtes ou constituer une excellente opportunité pour une vie familiale ou intergénérationnelle. La maison principale offre cinq chambres et constitue une agréable habitation familiale. Elle s'articule autour d'un magnifique grand salon ayant conservé son sol d'origine en dalles de pierre, ses poutres apparentes et ses murs en pierre, créant une pièce de réception pleine de charme et de caractère. Celui-ci est complété par une superbe cuisine-salle à manger de 50 m², offrant un espace particulièrement convivial pour la vie quotidienne et les réceptions. A l'étage, un vaste palier dessert cinq chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une très belle salle de bains familiale récemment aménagée. Attenante à la maison principale se trouve une seconde habitation tout aussi impressionnante, actuellement exploitée en tant que gîte. Elle dispose d'une remarquable pièce de vie de 65 m², d'une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. A l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Cette seconde habitation offre ainsi une excellente indépendance et un très bon potentiel locatif. Elle dispose de sa propre entrée privée, tandis que des portes communicantes aux deux niveaux permettent, lorsque cela est souhaité, de réunir facilement les deux parties de la propriété. Des portes verrouillables ainsi qu'un couloir de séparation permettent au contraire de préserver une parfaite indépendance lorsque les lieux sont occupés séparément par les propriétaires et les hôtes. Les deux habitations bénéficient également d'un accès à une cave pratique. La flexibilité de l'ensemble est encore renforcée par les deux chambres avec salle d'eau privative situées dans la maison principale, qui pourraient facilement être intégrées à l'espace gîte si nécessaire. Cela permettrait d'accroître encore la capacité d'accueil tout en conservant une partie importante de la maison comme espace privé. A l'extérieur, la propriété continue de séduire. A l'avant se trouve une importante ancienne dépendance aujourd'hui aménagée en salle de jeux, avec bar et billard, constituant un espace idéal pour recevoir les hôtes ou profiter de moments conviviaux en famille. Attenante à l'autre côté de la maison principale se trouve une imposante grange sur deux niveaux d'environ 140 m². Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme vaste garage avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, tandis que l'étage offre une importante surface de stockage. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration indépendante, cet espace présente un potentiel considérable, sous réserve des autorisations nécessaires, pour être transformé en studio, salle de sport, bureau, espace de loisirs ou même en logement supplémentaire. La grange communique également avec un grand atelier de 72 m², offrant encore davantage d'espace pour le stockage, les activités personnelles ou professionnelles. A l'arrière de la propriété se trouve un agréable jardin privé avec une piscine hors-sol chauffée et sécurisée, créant un espace de détente particulièrement appréciable pendant les mois d'été. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, notamment un local technique pour la piscine, un poulailler, un espace salon d'été/véranda ainsi que différents espaces de rangement pour le bois et le matériel de jardin. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée au coeur du village, avec les commodités du quotidien accessibles à pied, notamment un commerce de proximité, un café-bar et une école primaire, ainsi qu'une communauté locale dynamique et conviviale. La ville de marché de Chef-Boutonne se trouve à environ 6 km et offre un large choix de commerces, supermarchés, restaurants et services. Sauzé-Vaussais, à environ 8,5 km, propose également un marché hebdomadaire, des commerces, des services médicaux et toutes les commodités nécessaires