Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO BDISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce vaste T3 avec possibilité d'évolution en T4 ou T5 de 110m² carrez, issu de la réunion de deux appartements, idéalement situé dans un environnement calme de la Croix-Rousse ? Pensé par un architecte et entièrement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité, cet appartement clés en main bénéficie d'une situation privilégiée, d'une belle luminosité et d'une distribution particulièrement agréable. Les + - Situation idéale au calme - Accès à un jardin commun avec accès privatif depuis la rue Josephin Soulary - Seul sur le palier, avec 2 portes d'accès - Appartement clés en main, pensé par un architecte - Portes style Corbusier - Possibilité de diviser à nouveau le bien en 2 appartements - Appartement lumineux et traversant, exposé Ouest et Est - Vaste séjour de plus de 60 m² - Faux plafond avec isolation phonique - Nombreux rangements sur-mesure - Fenêtres récentes oscillo battantes - Volets roulants et jalousies - Possibilité de transformer le dressing en 3e chambre - Possibilité de créer une 4e chambre dans le grand séjour - 2 caves Disposition : L'appartement offre aujourd'hui une configuration de grand T3, avec la possibilité d'évoluer facilement vers un T4 ou T5. Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente également un potentiel particulièrement intéressant. Charges mensuelles de copropriété : 200€ Taxe foncière annuelle : 1 400€ Un bien rare par ses volumes, sa modularité et son emplacement, à découvrir rapidement. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Pierre [Coordonnées masquées] Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 355 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 69[Coordonnées masquées]00 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo