Exclusivite : authentique ensemble immobilier sur 5831 m² de terrain .

6 KMS DE BERGERAC , au cœur du vignoble de Monbazillac, bel ensemble immobilier en pierres XIX ème siècle composé d'une maison d'habitation authentique périgourdine avec sa PISCINE , une maison d'hôtes avec PISCINE , SPA , SAUNA et HAMMAM , dépendance grange . Terrain de 5830 m² MAISON PRINCIPALE : entrée sur pièce à vivre de 65 m² avec coin cuisine aménagé et équipé , plafond cathédrale , poutres apparentes , 2 chambres , buanderie , salle d'eau , wc . préau couvert de 40 m² et bâches latérales . ETAGE : mezzanine bureau , chambre et chambre d'enfants wc , salle d'eau a rénover . double vitrage , climatisation réversible et convecteurs , cheminée foyer ouvert , toiture isolée , murs doublés . Toiture refaite 20 ans . fosse septique . PISCINE de 1990 11x5 au chlore liner neuf , margelles carrelées , sécurisée . MAISON D'HOTES de 150 m2 en accès PMR composée de : un bureau d'accueil , chambre sur terrasse privative de 16.65 m² + salle d'eau de 5.95 m² , chambre de 21.05 m² avec terrasse privative de 31 m² + salle d'eau de 5.30 m² Partie balnéothérapie intérieure : vestiaire , wc , espace bien être de 100 m² composé d'une piscine 4x7 au chlore de 2014, liner renforcérefait en 2024, SPA 4 pers , sauna 4 pers , hammam en pate de verre . double vitrage , murs en pierres de 60 cm doublés climatisation réversible gainée. fosse toutes eaux + épandage + drain . chambres d'hôtes aux normes . DEPENDANCE GRANGE : 1ere partie de 24 m² et 2 ème partie de 76 m² + étage . Terrasse préau couvert de 18.30 m² toiture neuve Chiffre d'affaire annuel pour la maison d'hôtes : 100 000 € . si reprise de l'activité de chambre d'hôtes , vente immédiate . Si pas de reprise de l'activité de chambres d'hôtes vente possible au 31/08/2027 .