T3 – 78 m² 2 chambres Balcon Cave & parking

Au cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, dans la résidence sécurisée et arborée : Le Castel, découvrez ce bel appartement de 78 m² climatisé. Il offre une cuisine équipée neuve, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest avec vue sur le parc, une salle à manger, deux chambres, une salle d’eau, WC séparés et de nombreux rangements. Une cave et une place de parking complètent ce bien. INFORMATIONS LOI ALUR: Bâtiment soumis au régime de la copropriété comprenant 61 lots principaux Surface Carrez: 78 m2 Taxe foncière 2025: 950€ Décomptes charges 2024: 319€ / mois Diagnostics réalisés le 13 octobre 2025 Consommation conventionnelle : 228 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années. Procédure en cours : clôture et régularisation des comptes PRIX: 290 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Le Castel, résidence emblématique de Champagne-au-Mont-D’Or. D’une construction avant gardiste des années 60, cet immeuble a bousculé les codes de l’architecture champenoise (parc, tennis, ascenseur, terrasse). D’un emplacement idéal il allie le calme et la proximité à tous. À savoir de nombreux commerces de qualités, tous les transports en communs, centres médicaux et hôpitaux. Grandes surfaces accessible en quelques minutes. En quelques mots la campagne à la ville (moins de 8 kilomètres de la place Bellecour). Contact commercial privilégié : Julia ALONSO [Coordonnées masquées]