Appartement 776 m² à vendre à Montlucon (03100)

Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Montluçon (03100)

Opportunité rare au coeur de Montluçon !
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et projet de réhabilitation.

Implanté sur un terrain de 430 m², cet immeuble développe une surface totale exploitable de 776 m² répartie sur 4 niveaux + combles.
Il se compose de 19 lots dont :

Un commerce (restaurant) en activité,

Deux appartements actuellement loués,

Un troisième appartement libre, prêt à être remis en location.

Loyer annuel actuel : 20 000 ¤
Potentiel locatif important après aménagement et valorisation des espaces vacants.

L'immeuble de droite, ancienne bâtisse bancaire, offre un cadre exceptionnel avec ses bureaux spacieux, hall d'accueil, sous-sol aménagé comprenant réserves et salle des coffres — idéal pour créer plusieurs appartements de standing ou un projet mixte (bureaux, logements, coworking…).

? Les atouts :

Emplacement central, proche de toutes commodités et transports

Surface rare en coeur de ville

Revenus locatifs immédiats + fort potentiel de développement

Multiples possibilités d'aménagement (habitat, tertiaire, commerce)

Un bien idéal pour investisseur averti, à la recherche d'un projet à forte rentabilité et d'un bel actif immobilier en centre-ville.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32118782)