Commerce 50 m² à vendre à Forges-Les-Eaux (76440)

Iad France - Sylvain Robbe vous propose : À VENDRE - FONDS DE COMMERCE BAR / PUB / RESTAURANT AVEC LOGEMENT T3

Emplacement privilégie à Forges-les-Eaux (76440). Idéalement situé au cOEur Forges-les-Eaux, opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce d'établissement commercial type Bar / Pub / Restauration / Jeux (enseigne « Le St Patrick »), vendu avec son appartement de fonction T3 occupant les étages supérieurs.

DESCRIPTION DES LIEUX (Bail indivisible Commerce + Habitation)
Espace Commercial (Rez-de-chaussée) :
Salle de bar / pub chaleureuse et fonctionnelle. Arrière-pièce avec WC.
Sous-sol : Une cave en sous-sol, constituant la réserve idéale pour le stockage des fûts de bière, boissons et marchandises.

Logement de Fonction T3 (1er & 2ème étages) :
1er étage : Pièce de vie lumineuse avec séjour et salon, cuisine séparée, et salle d'eau avec WC.

2ème étage : Palier desservant deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bain avec WC.

CONDITIONS DU BAIL & ÉLÉMENTS JURIDIQUES
Loyer mensuel attractif : 750 ¤ / mois HC.

Destination du bail : Exploitation exclusive de Bar, Café, Brasserie, Restaurant, Jeux, Vente à emporter.

Historique : Bail commercial d'origine renouvelé le 27 / 09 / 2007 (en cours de régularisation / renouvellement).
Taxe foncière : À la charge du preneur selon les termes du bail.

ATOUTS & EXPLOITATION Sérénité de gestion : Aucun salarié à reprendre et aucun contrat fournisseur en cours à reprendre obligatoirement.
Activité clé en main : Chiffre d'affaires réalisé exclusivement sur l'activité Bar (30 217,50 ¤ HT sur le dernier exercice 2025), offrant un fort potentiel de développement (restauration, animations, retransmissions sportives, licence jeux).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 55 000 ¤. (gedeon_6727_33868931)