Commerce 185 m² à vendre à Rouen (76000)

Iad France - Angélique Giffard vous propose : ROUEN CENTRE - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA CATHÉDRALE - LOCAL PROFESSIONNEL D'ENVIRON 185 m²

Un espace rare au cOEur de Rouen, offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation.

Situé au 1er étage de la résidence Le Parnasse avec entrée indépendante, à proximité immédiate de la Cathédrale de Rouen et dans un secteur central et recherché, ce local professionnel développe une superficie d'environ 185 m².

Son organisation et ses volumes permettent d'envisager différents projets professionnels : bureaux, professions libérales, espace de coworking, activité artistique, association ou autre activité adaptée à la destination des lieux et aux autorisations nécessaires.

Le bien se compose notamment de :

- une grande pièce principale d'environ 140 m², offrant un vaste espace modulable,
- une pièce d'environ 16,91 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de réunion ou un espace indépendant,
- une pièce d'environ 13,61 m²,
- une entrée d'environ 7,30 m²,
et des sanitaires.

La configuration actuelle permet une grande liberté d'aménagement, selon les besoins de l'acquéreur.

LES + DU BIEN

o Deux possibilités d'accès, offrant une configuration intéressante pour organiser les flux ou distinguer différents espaces
o Emplacement central, à proximité de la Cathédrale de Rouen
o Volumes permettant différents projets professionnels
o Possibilité d'envisager une liaison directe avec un autre local commercial (271 m²) situé au rez-de-chaussée de la résidence Le Parnasse, actuellement également proposé à la vente.

Charges comprenant : chauffage, eau froide, charges générales et frais de personnel (Gardien et entretien des parties communes).
Taxe foncière : 3773 euros
Pour davantage d'informations sur le local, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 465¤ par mois (soit 5580 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 5580 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 230 000 ¤. (gedeon_6727_33870259)