Varreddes – ensemble immobilier de 157 m² environ – 2 logements possibles – 2 box

À Varreddes, à proximité de Meaux, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 157 m² au total, offrant un fort potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation. Idéal pour un investisseur, un artisan ou une famille souhaitant créer une grande maison, ce bien se compose d'un appartement d'environ 80 m² au 1er étage et d'un rez-de-chaussée d'environ 77 m², comprenant également une partie atelier pouvant être réunie au plateau. UN APPARTEMENT DE 80 M² À L'ÉTAGE L'accès se fait par une entrée indépendante située au rez-de-chaussée avec placard. Au 1er étage, un couloir dessert : 3 chambres 1 séjour 1 cuisine séparée 1 salle d'eau 1 WC 1 chaufferie 1 placard L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant la possibilité de le remettre au goût du jour et de le personnaliser. UN REZ-DE-CHAUSSÉE DE 77 M² ENVIRON À CRÉER Le rez-de-chaussée offre environ 77 m², actuellement composé d'un plateau à aménager ainsi que d'une partie atelier. Cet espace présente un véritable potentiel : l'atelier peut être réuni au plateau afin de créer un logement plus spacieux. Avec son entrée indépendante et ses compteurs électriques séparés, le rez-de-chaussée peut notamment être aménagé en second appartement indépendant. Il est également possible de repenser l'ensemble afin de créer une seule grande maison sur deux niveaux, selon votre projet. 2 BOX DANS LA COUR Dans la cour, vous bénéficierez de deux box, parfaits pour le stationnement, le stockage ou les besoins d'un artisan. Le stationnement est également possible dans la rue. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situé à Varreddes, le bien bénéficie de la proximité de Meaux et de ses nombreuses commodités. La proximité de la gare permet également de rejoindre Paris-Est, un atout intéressant pour les actifs travaillant en région parisienne. Commerces de proximité, écoles, médecins, pharmacie et nombreuses activités sur la commune. LES ATOUTS Environ 157 m² au total Appartement d'environ 80 m² au 1er étage Rez-de-chaussée d'environ 77 m² Possibilité de créer 2 logements indépendants Entrée indépendante au rez-de-chaussée Compteurs électriques séparés Atelier pouvant être réuni au plateau 3 chambres existantes 2 box dans la cour Fenêtres PVC double vitrage Stationnement possible dans la rue Proche Meaux et des commodités Gare permettant de rejoindre Paris-Est Fort potentiel pour investisseur ou résidence principale PRIX : 265 900 € Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Que vous souhaitiez créer deux logements pour un projet locatif, aménager un espace professionnel ou transformer l'ensemble en grande maison familiale, ce bien mérite une visite afin de découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1870€ ~ 2530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Corinne BROUILLET - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 853682201 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR