Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Marseille-13e (13013)

NOUVEAUTÉ MARSEILLE – RÉSIDENCE LES ÉGLANTINES L'agence MARGUERON IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement T3 traversant de 56,07 m², situé au 7? étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Les Églantines. Très lumineux et en bon état général, l'appartement offre une distribution fonctionnelle. L'espace de vie se compose d'un séjour de 16,91 m² ouvert sur une cuisine de 4,97 m², formant un ensemble convivial et agréable. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 11,90 m² et 11,41 m², dont l'une bénéficie d'un accès direct à un balcon. Un dressing de 2,81 m², une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de deux balcons : un balcon couvert côté cuisine et un second accessible depuis l'une des chambres. Pour votre confort, le bien est équipé de la climatisation et de fenêtres PVC double vitrage. Une cave de 4,16 m² vient également compléter l'appartement. La résidence dispose d'un parking extérieur collectif non privatif, sécurisé par un portail. Les accès à la résidence bénéficient également d'un dispositif de vidéosurveillance, avec interphone à l'entrée principale. L'appartement ne nécessite aucuns travaux, tout comme la copropriété. Le bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé autour de 900 € par mois, sous réserve du marché locatif et des conditions applicables au moment de la mise en location, soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,45 %. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Leslie ROBERT au [Coordonnées masquées]. Standard : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . MARGUERON IMMOBILIER, Par des investisseurs, Pour des investisseurs 20 rue léonard combes 13500 Martigues