Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Champigny-Sur-Marne (94500)

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – COEUILLY – F2 REZ-DE-JARDIN Situé dans le secteur recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, découvrez cet agréable appartement 2 pièces en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et pratique. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien bénéficie également d'un jardinet privatif d'environ 12 m² situé à l'avant de l'appartement. Au calme et sans vis-à-vis, cet espace extérieur constitue un véritable atout, aussi bien pour un occupant que pour un investissement locatif. Côté transports, le bien bénéficie d'une situation pratique : le bus 208 se trouve à quelques minutes à pied et permet notamment de rejoindre le centre-ville ainsi que la gare du RER A. La gare RER A est accessible en 15 minutes en bus. La place de la Résistance, située à proximité, offre également plusieurs commerces et commodités du quotidien. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec notamment l'école Romain Rolland située à environ 650 mètres. Déjà loué et bénéficiant d'un locataire en place sans incident de paiement, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs immédiats. Vous disposez ainsi d'un investissement déjà exploité, sans période de vacance locative à prévoir. L'appartement ne nécessite pas de travaux importants. Un simple rafraîchissement permettra, si vous le souhaitez, de moderniser certains éléments et de personnaliser le bien à votre goût. Les atouts : secteur Coeuilly, F2, rez-de-jardin, jardinet privatif d'environ 12 m², calme, sans vis-à-vis, cuisine ouverte équipée, grande chambre, petite copropriété, proximité commerces et transports, bus 208, accès RER A, appartement déjà loué et revenus locatifs immédiats. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de ce 2 pièces et son environnement. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.