Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Saint-Cyr-Au-Mont-D'or (69450)

*** EXCLUSIVITÉ *** T3 en rez-de-jardin - Saint Cyr au Mont d'Or / limite LYON 9 Dans une résidence récente (2017), coup de coeur pour ce confortable 3 pièces (2 chambres) de 64m² dans un état impeccable qui se vit 'comme une maison' : entrée indépendante, jardin privatif, résidence de seulement 2 étages entourée d'arbres et d'espaces verts. Vous apprécierez particulièrement son séjour très lumineux qui se prolonge par une grande terrasse ouverte sur le jardin. Cet appartement se situe à Saint-Cyr-au-Mont-D'or, dans un quartier calme, familial et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Lyon (à 10 min du métro Gare de Vaise) et à proximité des commodités (commerces, écoles, transports). Ce bien est composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé. Pour le côté pratique, cet appartement dispose de nombreux rangements. Un box en sous-sol est disponible en sus. Ce que vous aimerez dans cet appartement : - un JARDIN privatif : plus de 40m², rien que pour vous !!! Que vous rêviez d'un bon barbecue entre amis, de faire pousser votre potager en permaculture, ou tout simplement de chiller dans votre hamac... à l'ombre ou au soleil, vous profiterez de cet agréable coin de verdure comme bon vous semble ;) - RÉSIDENCE RÉCENTE : Copropriété de 2017, encore sous garantie décennale. - BIEN EN PARFAIT ÉTAT : Cuisine aménagée, salle de bain moderne et fonctionnelle... cet appartement est clé en main, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! - L'ENVIRONNEMENT : au coeur des Mont d'Or ET à 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! De plus, toutes les commodités sont disponibles à proximité : écoles, commerces, transports accessibles à seulement quelques minutes. À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 SIRET : 1[Coordonnées masquées]010 RCS LYON : 107 082 869 Référence : GN-10950 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.