Immeuble mixte

Immeuble mixte en hyper centre ville libre de tout occupant et divisible en 3 lots Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 298 m² aux prestations soignés, idéalement situé au cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes. Sa configuration et ses accès indépendants offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, acquisition pour son activité professionnelle, occupation d'une partie du bien avec mise en location du reste, ou encore division et revente des différents lots. UN ENSEMBLE COMPOSÉ DE 3 LOTS Lot 1 – Local professionnel en rez-de-chaussée – env. 75 m² Vitrine de 4m et pignon sur rue, bureaux, salle de réunion et d'accueil, espace tisanerie et WC. Lot 2 – Bureaux au 1er étage – env. 85 m² Deux bureaux, salle de réunion, archives, sanitaires et terrasse de 5,80 m². Les deux niveaux professionnels forment actuellement une plateforme de bureaux, permettant à l'acquéreur de conserver la configuration actuelle ou d'envisager une séparation des espaces. Lot 3 – Duplex T3 – env. 95 m² Réparti sur les 2e et 3e étages, il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 49 m², une chambre avec une salle d'eau, un balcon. En duplex ou retrouve on vaste espace nuit avec un coin nuit, un coin bureau, une salle d'eau et une accès au toit terrasse de 11 m² Le duplex bénéficie d'un DPE B, notamment grâce aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2024, avec isolation extérieure et nouveau bardage. DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE L'immeuble dispose de 4 places de stationnement en pleine propriété, situées Rue de Beaurepaire/clisson à moins de 300 m. S'ajoutent 4 caves privatives, un accès sécurisé par digicode et alarme, ainsi que la climatisation des différents espaces. Les locaux professionnels bénéficient d'un DPE C, tandis que le duplex affiche aujourd'hui un DPE B / GES (isolaton + bardage extérieur finition zinc 2024) L'ensemble ne nécessite pas de travaux structurels et présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte, divisible et évolutif. UN PROJET À IMAGINER SELON VOTRE STRATÉGIE Conserver l'ensemble et le louer, occuper une partie et louer le reste, installer son activité, valoriser le logement ou encore envisager une division en 3 lots : plusieurs scénarios peuvent être étudiés selon votre objectif. Un bien atypique et rare aux Herbiers, dont le potentiel se découvre pleinement sur place. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127363). Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 625 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/