Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Six-Fours-Les-Plages (83140)

SIX-FOURS-LES-PLAGES - ELIVENTIS vous propose à la vente ce duplex avec mezzanine situé dans le secteur très recherché de La Coudoulière à Six-Fours-les-Plages, à seulement 10 minutes à pied de la plage et 5 minutes des commerces. Officiellement configuré en T2, cet appartement atypique développe 52,88 m² loi Carrez et plus de 89 m² de surface au sol. Ses volumes généreux, sa mezzanine et son exposition plein sud offrent un cadre de vie particulièrement agréable à proximité immédiate du littoral. Situé au premier étage d'une petite résidence intimiste de seulement deux niveaux, l'appartement bénéficie d'un environnement calme. La pièce de vie d'environ 27 m² constitue le coeur du logement avec un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble se prolonge naturellement vers un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du climat méditerranéen. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une mezzanine indépendante accessible par un véritable escalier. Cette dernière représente un véritable atout avec environ 8 m² loi Carrez auxquels s'ajoutent plus de 23 m² hors Carrez. Selon votre projet, cet espace peut accueillir un couchage supplémentaire avec dressing, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace détente. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier indépendant complètent l'agencement. Pour davantage de confort au quotidien, l'appartement est équipé de la climatisation réversible et de la fibre optique. Le stationnement est facile au sein de la résidence. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la plage accessible à pied, les commerces à quelques minutes et le cadre recherché de La Coudoulière permettent de profiter pleinement de Six-Fours-les-Plages sans dépendre systématiquement de la voiture. Notre avis : un appartement qui se démarque par ses volumes et son potentiel. Avec plus de 89 m² au sol, une exposition plein sud et une plage accessible à pied, ce duplex constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Six-Fours-les-Plages ou un projet d'investissement immobilier. Charges de copropriété : 1080 € /an Taxe foncière : 891 € Contactez Julie MORDEFROY pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Notre fichier est partagé avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier. Intercabinet bienvenu. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Courtois, gérant de la SARL GC Immobilier, immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982 782 823. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIVENTIS : Julie MORDEFROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908346091