Maison familiale semi individuelle

NOUVEAUTE PRISE DE RDV UNIQUEMENT PAR TELEPHONE SVP : O6.36.O2.7O.36 Vous cherchez une MAISON FAMILIALE, dotée de 4 chambres, d'un Garage + stationnement supplémentaire, d'un jardin exposé plein sud, le tout SANS TRAVAUX ET AVEC ENCORE DE NOMBREUSES POSSIBILITES ? Vous êtes au bon endroit ! Cette maison semi individuelle des années 1950, rénovée, pourrait bien vous surprendre ! Sa particularité ? Une configuration polyvalente : Au RDC, vous disposez d'une ancienne surface commerciale d'environ 62 m2, complétée par une arrière boutique de 28 m². Ce volume peut parfaitement être imaginé autrement : activité professionnelle, atelier, stockage, espace de loisirs… ou réhabilitation en véritable espace de vie supplémentaire ! L'habitation, située à l'étage, est accessible soit directement depuis l'intérieur, soit par l'extérieur Sur cette maison de type "bel étage", vous découvrirez 115 m² habitables, entièrement rénovés. Un séjour de 32 m², agréable et très lumineux Une cuisine équipée de 12 m² 4 chambres aux beaux volumes, allant de 9,5 m² à 24 m² pour la plus grande Une salle d'eau Un WC Et dans le prolongement du séjour, un balcon de 12m2, particulièrement agréable, depuis lequel vous pourrez profiter d'une jolie vue sur le jardin, situé en contrebas. Le JARDIN, justement… Vous profiterez d'un terrain de 495 m² exposé plein sud, entièrement clôturé et arboré, avec une petite dépendance. Un extérieur facile à apprécier aux beaux jours. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE La rénovation globale a été réalisée en 2017, avec notamment : Double vitrage PVC avec VR électriques Électricité entièrement refaite Murs ré-isolés Toiture refaite et ré-isolée (Tuiles sur la partie avant et bac acier sur l'arrière) Chauffage GDV avec chaudière Frisquet production d'eau chaude Combles offrant encore un potentiel d'aménagement supplementaire Côté emplacement, vous bénéficiez de la proximité des écoles, commerces, commodités et grands axes/rocade. Une maison qui offre donc une vraie vie familiale à l'étage, tout en conservant au RDC un espace de près de 90 m² aux multiples possibilités. À vous d'imaginer la suite…! #MarlesLesMines #MaisonAVendre #Immobilier #MaisonFamiliale #MaisonAtypique #MaisonDeVille #ProjetImmobilier #MaisonAvecJardin #ActiviteProfessionnelle #PasDeCalais #HautsDeFrance #ElodiePruvost #OptimhomeImmobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) [Coordonnées masquées] (réf. 615810 )