Maison de Maître au Potentiel Exceptionnel

Opportunité Rare à Venarey-les-Laumes Idéalement située, cette bâtisse de caractère de 240 m² bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une région riche en patrimoine, en nature et en histoire : Alise-Sainte-Reine et le site d'Alésia, L'abbaye de Flavigny-sur-Ozerain, L'abbaye de Fontenay, La cité médiévale de Semur-en-Auxois, Le Parc naturel régional du Morvan, idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de grands espaces. Cette maison de maître se distingue par ses volumes et sa configuration permettant de multiples aménagements : - Rez-de-chaussée (Ancien Commerce) : Actuellement disposé avec une salle de café, une salle de restaurant, une cuisine et une pièce de jeux, cet espace peut facilement être transformé en une vaste pièce de vie ou accueillir une nouvelle activité professionnelle. - Premier Étage : Un palier dessert 4 chambres spacieuses, un salon salle à manger lumineux, une salle de bains et un WC. Un balcon vient compléter cet étage pour profiter de l'extérieur en toute intimité. - Deuxième Étage : Un vaste grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire pour créer des logements indépendants ou des chambres additionnelles. Une propriété qui offre une configuration particulièrement polyvalente : résidence familiale, maison de caractère, investissement locatif, création de plusieurs logements ou activité professionnelle. Un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique, à proximité immédiate du célèbre site historique d'Alésia, et bénéficiant d'une gare TER avec des liaisons vers Dijon et Paris. Atouts et Extérieurs Le bien dispose d'atouts solides pour garantir votre confort et vos besoins de stockage : - Une terrasse conviviale à l'avant du bâtiment. - Deux caves saines en sous-sol et des remises. - Un accès indépendant permettant d'envisager sereinement une division en 2 ou 3 logements. Un bien rare qui offre de nombreuses perspectives, aussi bien pour un projet personnel que pour un investissement immobilier. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Contactez NEYRAT Immobilier pour organiser une visite ou pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr