EXCLUSIVITE NEYRAT !!! Immeuble de rapport 10,80% renta net

Opportunité investisseur — Immeuble de rapport 8 lots loué À vendre, idéalement situé à deux pas des écoles, du lycée et des commerces. Cet immeuble en bon état général développe 222,6 m² habitables et offre une rentabilité NET immédiate de 10,80% avec 100 % de taux d'occupation. L'ensemble se compose de : Au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux de 41 m² et 75 m² (baux notariés). Aux 1er et 2ème étages : 6 studios rénovés et climatisés, d'une surface allant de 11,3 m² à 25 m² (locataires sous garantie Visale). Une cour privée complète le bien et permet aux occupants de stationner leurs véhicules. Données financières : Loyers hors charges : 3 205 € / mois (soit 38 460 € / an) Taxe foncière 2026 : 3 995 € dont 671€ d'ordure ménagère récupérable ainsi qu'un partie pris en charge par les deux locaux commerciaux. Remise en peinture des communs pour la vente pris en charge par le vendeur. Bâtiment raccordé au tout-à-l'égout. Prévoir un entretien à venir sur les gouttières. Prix : 337 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Photos sur demande. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr