Vienne - 86 - aux portes de poitiers dans un cadre exception

 VIENNE 86 AUX PORTES DE POITIERS? Local commercial d'environ 200 m2 dans un cadre verdoyant et sportif. Situé sur la commune recherchée de Mignaloux-Beauvoir, au c?ur d'un environnement calme, ce local professionnel modulable d'environ 200 m2 offre un cadre de travail privilégié avec vue sur un parc arboré. Ce local offre plusieurs possibilités d?aménagement suivant vos envies, il se compose d?un espace d'accueil (25 m2) : Lumineux grâce à sa baie vitrée, sécurisé par un rideau métallique électrique et équipé d'un comptoir. D?espaces de bureau & réunion : Un premier bureau de 18 m2 avec réserve attenante (7 m2) et salle d'eau privative (7 m2).  Un deuxième bureau de 15 m2 avec rangement intégré.  Un troisième bureau avec point d'eau/salle d'eau privative (6 m2 et ballon d'eau chaude). Une vaste pièce modulable d'environ 50 m2, idéale pour une salle de réunion ou de travail collaboratif, équipée de baies vitrées avec rideaux électriques. Une cuisine équipée de 15 m2 À l'étage & pièces complémentaires : Une pièce de 13 m2, des sanitaires indépendants et une salle d'eau complète de 8 m2 (douche, évier, WC). Local idéal pour des médecins ou kiné du sport. S?adapte également pour des bureaux ou coworking  Conditions financières : Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 2 280 € HT / HC (payable d'avance) DG : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : En cours de détermination Honoraires de négociation : 5 472 € ht. Honoraires de rédaction du bail et de l?état des lieux en sus.    . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.