Appartement 2 pièces 46m2 - St Genès Bordeaux

Liberkeys vous présente cet appartement T2 de 46 m² Carrez, idéalement situé à St genès, à seulement 100 mètres du Tram B (station Bergonié) menant directement à l'hypercentre. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur dont l'isolation par l'extérieur vient d'être réalisée, ce bien à rénover offre un potentiel remarquable pour un projet sur mesure ou un investissement stratégique. Points Forts & Potentiel Luminosité & Extérieur : Double exposition Sud/Ouest pour un ensoleillement optimal. Sublime balcon-terrasse de 16 m² prolongeant l'espace de vie. Projet de rénovation : Appartement à rénover entièrement (devis travaux déjà disponible sur demande). Baies vitrées en simple vitrage. Sols lino dans le séjour et chambre. Agencement modulable : Entrée, salon exposé Sud et cuisine séparée avec cellier. Possibilité d'ouvrir facilement la cloison pour créer une grande pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte. Chambre lumineuse à cloisonner et salle d'eau avec WC. Annexes & Sécurité : Un cellier privatif de 7m3 et une place de parking en souterrain incluses. Immeuble sécurisé (digicode, interphone, alarme, porte anti-intrusion). Emplacement : Très calme au début de la Rue Barrau, à 100 m du Tram B Bergonié. Accès immédiat aux universités, commerces et centre-ville. Informations clés & Copropriété Surface : 45,59 m² Carrez + 16 m² de balcon-terrasse. Charges tout inclus : 200 € / mois (2 400 € / an) comprenant eau chaude, eau froide et chauffage. Copropriété : Résidence de 243 lots au total , pas de procédure en cours. Prix : 195 000 € HAI (dont 10 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur, soit 185 000 € net vendeur). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM35889. Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.