Curciat-Dongalon - Villa 87 m2

Située au cœur de Curciat-Dongalon, à proximité des écoles, cette villa construite en 1980 développe 87 m2 habitables et bénéficie d’un terrain clos et constructible de 1 374 m2.
L’habitation se compose de :

Une entrée
Une belle pièce de vie ouverte de 35,48 m2, réunissant le salon et la salle à manger
Une cuisine indépendante de 12,40 m2, équipée d’une plaque de cuisson au gaz et d’un four, avec un accès direct à la terrasse et au jardin
Deux chambres de 10,66 m2 et 12,32 m2
Une salle d’eau
Des toilettes indépendantes

L’intérieur est propre et correctement entretenu. Quelques travaux de modernisation et de décoration permettront de le remettre au goût du jour, sans nécessiter de rénovation importante.
La distribution actuelle, composée principalement de cloisons, permet également d’envisager facilement une nouvelle organisation des espaces selon les besoins.
Le niveau inférieur offre près de 98 m2 supplémentaires comprenant :

Un garage de 41,30 m2
Un atelier disposant de l’électricité et de l’eau
Une chaufferie
Une cave

Ces volumes constituent un véritable atout pour le stationnement, le bricolage et le stockage.
Et côté extérieurs :
Le terrain clos et constructible de 1 374 m2 est accessible par un portail.
La cuisine communique directement avec une terrasse permettant de profiter agréablement du jardin.
La toiture présente un bon état apparent. Un simple rafraîchissement des façades permettrait de valoriser davantage l’aspect extérieur de la maison.
Confort et équipements:

Menuiseries en PVC double vitrage
Chaudière au fioul à condensation installée en 2015
Raccordement au tout-à-l’égout
Fibre optique raccordable
DPE : E / GES : E

La consommation énergétique conventionnelle est établie à 177 kWh/m2/an, soit un niveau correspondant à la classe C pour la consommation seule. Le classement global du DPE ressort néanmoins en E en raison des émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage au fioul, évaluées à 55 kg CO/m2/an.
Un emplacement pratique au cœur du village
L’école, le city-stade et le dépôt de pain sont accessibles à pied. Les principaux commerces et services se trouvent dans les communes voisines, à environ cinq minutes en voiture.
Une villa offrant un intérieur propre et facilement modulable, d’importantes surfaces annexes et un vaste terrain constructible, avec peu de travaux indispensables pour pouvoir en profiter rapidement.

Une annonce du Groupe RD IMMO

Contacter : Maxime PERRIN
O6 49 27 55 29
[Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré sous le no RSAC 910 641 901 Bourg-en-Bresse