Maison de bourg 5 p de 135 m2 - 5 min Montauban de Bretagne 35360 - 25 min Rennes 35000

Idéalement située en plein centre de Boisgervilly, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1880 avec ses annexes et son jardin de 500 m2, à l'abri des regards, clos et arboré. Commodités à proximité : GARE SNCF à 9 min en voiture, école maternelle/primaire et cars scolaires pour les collèges et lycées à 1 min à pied, RN12 à 13 min en voiture, commerces, médiathèque, équipements sportifs à 5min sur place.
Des volumes généreux sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Entrée dans un couloir, cuisine fermée aménagée et équipée de 12 m2, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, salon-séjour de 38 m2 avec cheminée, WC avec lave-mains, buanderie.
Au 1er étage : Palier, vaste pièce de 29 m2 avec cheminée, pouvant être facilement divisée pour créer deux chambres, une autre chambre 11.8 m2 env.), une salle de bains, des WC indépendants.
Au 2ème étage : Un couloir avec placard, deux chambres de 11 m2 env., une salle de bains, un espace de rangement (cagibi).
La maison a bénéficié de deux rénovations, dont la dernière en 2007. Un rafraîchissement du 1er et du 2ème étage est à prévoir. Estimatif de chiffrage à disposition, me consulter. La consommation d'électricité est de l'ordre de 1900 € /an donc inférieure à l'estimation donnée dans le DPE.
Dépendances et stationnement : un vrai atout ! Deux dépendances accolées complètent ce bien, idéales pour abriter jusqu’à 3 véhicules, créer un espace de stockage ou développer un projet bricolage / loisirs :

un grand garage d’environ 50 m2 avec totalité de l'étage aménagé (non chauffé) en atelier et salle de jeux,
un second garage d’environ 20 m2

Boisgervilly, commune agréable de 1700 habitants, offre un cadre de vie calme et verdoyant, aux portes de Montauban-de-Bretagne.
Accès à la gare SNCF de Montauban aménagé pour les vélos.
L’état des risques auxquels est exposé ce bien est consultable sur : www.georisques.gouv.fr
Vous recherchez une maison familiale avec jardin et potentiel.
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