Maison 6 pièces 165 m² à vendre à Arnage (72230)

Maison traditionnelle de 165 m² en semi plain-pied, 5 chambres, jardin clos de haies sans aucun vis-à-vis À Arnage, cette maison de 1992 repose sur un sous-sol enterré et développe 165 m² habitables au coeur d'un grand jardin entièrement clos de haies. Le semi plain-pied permet de vivre presque entièrement sur un seul niveau. La pièce de vie de 56 m² s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, et se prolonge par la terrasse, avec une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec bureau attenant et sa salle de bain. À l'étage, 3 chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau. Un WC indépendant est présent à chaque niveau. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, et l'assainissement est individuel (fosse septique). Le sous-sol enterré est particulièrement bien pensé : un garage, un atelier, une cave et la chaufferie, de quoi bricoler, stocker et garder la maison bien rangée. Dehors, le grand jardin protégé par ses haies offre une vraie intimité, du matin au soir. À quelques minutes du Mans. À proximité : •Le circuit des 24 Heures du Mans et le M24, musée du sport automobile rouvert en mai 2026 •Le plan d'eau de la Gèmerie •Le Family Village de Ruaudin, à 5 minutes Petit bonus pour les passionnés de sport automobile : 2 billets sont offerts pour les 24 Heures du Mans, du fait de la proximité immédiate avec le circuit. *************** Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo Sarthois' 3 Place de l'hôtel de ville - 72360 MAYET 4 Rte du Mans - 72220 Écommoy Tel: [Coordonnées masquées] Seules les demandes accompagnées de coordonnées téléphoniques seront traitées. ACHAT - VENTE - MAISON - AGENCE d'ECOMMOY ET MAYET REFERENCE ANNONCE : VM6296 - DANIEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Sarthois : Daniel Abaji Agent commercial (Entreprise individuelle)