Maison T4 plain-pied de 2017 Terrain 1 084 m2 Annexe 43 m2

Située à Port-de-Lanne, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à environ 20 minutes de l’entrée de Bayonne, cette maison individuelle T4 de plain-pied construite en 2017, encore couverte par la garantie décennale jusqu’à fin 2027, développe environ 101 m2 habitables sur une belle parcelle plate de 1 084 m2.
En très bon état général, elle offre trois chambres, une agréable pièce de vie ouverte sur le jardin, une terrasse couverte d’environ 20 m2, de nombreuses possibilités de stationnement ainsi qu’un ensemble annexe indépendant d’environ 43 m2 offrant un réel potentiel d’évolution.
Par sa configuration entièrement de plain-pied, la qualité de ses équipements, la taille de son terrain et les possibilités offertes par son annexe indépendante, cette maison peut répondre à différents projets de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un projet familial, d’un besoin d’espace professionnel ou de la recherche d’un bien confortable et évolutif.
LA MAISON SE COMPOSE DE :

Une entrée avec espace vestiaire et rangement
Une pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée
Un cellier-buanderie
Trois chambres avec placards, dont une avec accès direct à la terrasse par porte-fenêtre
Une salle d’eau avec grande douche type italienne et meuble double vasque
Un WC indépendant
Un dégagement desservant la partie nuit

EXTÉRIEURS & ANNEXES :

Parcelle plate de 1 084 m2, largement engazonnée et bordée de haies
Terrasse couverte d’environ 20 m2
Terrain permettant d’envisager l’installation d’une piscine, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur
Importante aire de stationnement à l’intérieur de la propriété
Portail motorisé avec télécommande
Appentis / carport situé à l’arrière de l’annexe, permettant le stationnement couvert d’un véhicule supplémentaire

La terrasse couverte ainsi que les cheminements périphériques autour de la maison sont actuellement conservés en dalle béton brute, laissant libre choix quant à leur finition ou habillage.
Un véritable atout de la propriété réside dans son ensemble annexe indépendant d’environ 43 m2. Il comprend un espace d’environ 33 m2 actuellement utilisé comme garage double, ouvert uniquement en façade, ainsi qu’un atelier fermé et isolé d’environ 10 m2.
Construit en murs en parpaings sur dalle béton avec charpente traditionnelle à deux pans et couverture en tuiles, le garage bénéficie d’une hauteur pouvant atteindre environ 3,39 m au faîtage. La présence de l’eau, de l’électricité et des évacuations permet d’envisager différents usages : garage fermé, atelier, espace professionnel, création d’un espace de rangement en mezzanine ou création d’un espace habitable indépendant, dans le respect du PLU et des autorisations nécessaires.
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :

Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
Poêle à granulés, compris dans la vente
Chauffe-eau thermodynamique de 250 litres
Installation photovoltaïque d’environ 3 kWc, composée de 7 panneaux orientés Sud, avec production et revente d’électricité
VMC hygroréglable
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Vide sanitaire

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ :

Environnement résidentiel calme
Entrée de Bayonne à environ 20 minutes
Plages et océan à environ 30 minutes

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -