Maison 13 pièces 337 m² à vendre à Angers (49000)

ANGERS – PLACE DU LYCÉE / AVENUE JEANNE-D'ARC/ JARDIN DES PLANTES À quelques pas de la place du Lycée, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette remarquable demeure angevine de 337 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités du centre-ville. Édifiée sur quatre niveaux, la propriété se distingue par l'élégance de son architecture et la qualité de ses éléments d'époque. Parquets anciens, moulures raffinées, cheminées en marbre, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble harmonieux, fidèle au caractère des grandes maisons angevines. Dès l'entrée, la noblesse des proportions et la circulation fluide entre les pièces révèlent une demeure pensée pour conjuguer réception et vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un élégant double salon ainsi qu'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Le premier étage comprend deux chambres, un dressing, une salle de bains, des toilettes et une buanderie. Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Enfin, le dernier étage réunit trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et un point d'eau. Cette distribution généreuse permet à chacun de disposer d'un espace confortable et indépendant. Un grenier ainsi que plusieurs caves viennent compléter les espaces intérieurs. À l'abri des regards, le jardin entièrement arboré constitue un véritable privilège en plein coeur d'Angers. Sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre verdoyant, intime et préservé, dans le prolongement naturel des pièces de vie. Atouts particulièrement rares à cette adresse, la propriété dispose également d'un spacieux garage et d'une dépendance d'environ 45 m², entièrement rénovée sur deux niveaux et dotée de sa propre cuisine. Celle-ci pourra accueillir des invités, un espace professionnel, un atelier ou un logement indépendant. Une propriété d'exception, réunissant adresse prestigieuse, architecture angevine de caractère, volumes remarquables et qualité de vie, dans l'un des environnements les plus recherchés d'Angers. ? Votre dossier est personnellement suivi par Jacques BATARDIERE, au 9 Foch. ? Téléphone : [Coordonnées masquées] ? E-mail : [Coordonnées masquées] MAISON BLANCHE ANGERS – Votre partenaire immobilier Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6510.00 € et 8860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 49[Coordonnées masquées]10 949