A VENDRE Maison à Guilberville - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir au coeur d'un environnement privilégié, résolument calme et préservé sur la commune de Torigny-les-Villes, cette magnifique propriété de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Idéalement située, elle bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 8 minutes des commerces de Torigni, à 15 minutes de Saint-Lô et à 6 minutes de l'échangeur de l'autoroute A84 reliant Caen à Rennes. Ce corps de ferme développe une surface habitable de 202 m² et s'établit sur plus de 3 hectares de terres verdoyantes, offrant un cadre de vie idyllique, sans nuisance et baigné de nature. Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile des volumes généreux et fonctionnels. Une accueillante entrée dessert un bureau baigné de clarté, idéal pour le télétravail. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine aménagée et d'une salle à manger attenante de 29 m², chaleureusement réchauffée par un insert pour vos soirées d'hiver. Dans son prolongement, un grand salon de 40 m² constitue une pièce de réception majestueuse et lumineuse, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau de plain-pied est complété par un espace pratique regroupant une salle d'eau, une buanderie et un cellier, ainsi qu'un garage et une chaufferie facilitant le quotidien. A l'étage, un vaste palier optimisé par des placards intégrés dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de cinq chambres spacieuses, dont les superficies s'échelonnent de 10 à 15 m², offrant à chacun intimité et confort. Une grande salle de bains familiale de 11 m² vient parfaire cet étage. Côté prestations, le bien profite de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de chauffage au fuel. Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront d'exprimer tout le potentiel de cette demeure pleine d'âme. A l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à la présence d'un puits authentique et d'un four à pain traditionnel à réhabilité qui soulignent l'histoire des lieux. Les dépendances de plus de 200 m², rigoureusement entretenues et en très bon état, représentent un atout rare et majeur, ouvrant la voie à tous vos projets, qu'il s'agisse de stockage, d'activités artisanales, artistiques ou d'aménagements annexes. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 195 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (40 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 070 euros et 5 550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce corps de ferme à vendre.