Commerce 152 m² à vendre à Carcassonne (11000)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 152,20 M² – RDC – CAVE & PARKING – FORT POTENTIEL CARCASSONNE – Rue Antoine Marty Situé dans un secteur recherché et facilement accessible, découvrez cet ensemble immobilier de 152,20 m² en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement aménagé en espaces professionnels, le bien est vendu libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement. Changement de destination en habitation POSSIBLE ! Un ensemble composé de deux espaces indépendants PREMIÈRE PARTIE : environ 68 m² Elle se compose de : Une salle d'attente Un espace WC avec lave-mains Un bureau/cabinet de 29,27 m² Un second bureau/cabinet d'environ 13 m², avec espace de rangement Les deux cabinets bénéficient d'une bonne isolation phonique, permettant de préserver la confidentialité et l'intimité des occupants. SECONDE PARTIE : environ 84 m² Elle comprend : Une entrée avec espace d'attente Une pièce d'environ 10 m², pouvant être aménagée en bureau ou espace supplémentaire Une cuisine Un WC Deux grands espaces offrant différentes possibilités d'aménagement Cette partie bénéficie également d'un potentiel de division, avec la possibilité de recréer un accès indépendant. Potentiel : jusqu'à 5 bureaux ou espaces professionnels, selon l'aménagement souhaité. LES + DU BIEN 152,20 m² en rez-de-chaussée Deux espaces actuellement aménagés Possibilité de créer plusieurs bureaux indépendants Toutes les pièces sont climatisées Bonne isolation phonique Locaux immédiatement exploitables Vendu libre de toute occupation Cave 1 place de parking Changement de destination en habitation possible Faible charges : Taxe foncière : 1 830 €/an Charges de copropriété : environ 340 €/an DPE vierge UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien conviendra aussi bien à un professionnel libéral ou une activité nécessitant plusieurs espaces de consultation/bureaux, qu'à un investisseur souhaitant créer plusieurs lots ou bureaux destinés à la location. Sa configuration, ses faibles charges et son potentiel de division permettent d'envisager différents scénarios d'exploitation et de rentabilisation. Prix de vente : 175 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.