Maison Strasbourg 221.6 m2

STRASBOURG ROBERTSAU MAISON INDIVIDUELLE DE 221,6 M² ENSEMBLE FONCIER DE 693 M² Dans un environnement résidentiel de la Robertsau, cette maison individuelle construite en 1983 développe 221,6 m² habitables. La propriété est implantée sur un ensemble foncier représentant 693 m² (6,93 ares). Une parcelle complémentaire de 364 m² (3,64 ares) non constructible, appartenant à la Ville de Strasbourg, est actuellement louée au propriétaire et utilisée à titre privatif, pour un loyer de 350 euros par an. Cette parcelle ne fait pas partie de la propriété foncière vendue. Initialement conçue comme une maison familiale, la maison est aujourd'hui organisée en deux espaces d'habitation indépendants, tout en restant en monopropriété. Cette configuration peut convenir à un projet familial, intergénérationnel ou à un acquéreur souhaitant disposer de deux espaces de vie distincts. Le rez-de-chaussée constitue actuellement un logement indépendant comprenant une entrée, une chambre, un salon, une salle à manger, une grande cuisine dinatoire avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les premier et deuxième niveaux forment un second espace d'habitation comprenant un séjour, une salle à manger, deux cuisines dont une avec terrasse, deux chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une chambre parentale avec deux dressings. L'escalier d'origine reliant le rez-de-chaussée aux étages a été conservé. Actuellement condamné par une cloison, il peut être rouvert afin de réunir les différents niveaux et retrouver une configuration familiale unique. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 125 m², entièrement carrelé, comprenant notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Les extérieurs comprennent une terrasse attenante à la cuisine, un jardin, un garage fermé et deux carports. Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années : remplacement de la toiture et création de l'extension de la cuisine et de la terrasse en 1996, remplacement des fenêtres en 2014, remplacement du portail et des balustrades en 2016-2017, ainsi qu'installation d'une climatisation vers 2018. La maison bénéficie d'un DPE classé C et d'une émission de gaz à effet de serre classée B. Les principaux atouts : - 221,6 m² habitables - Ensemble foncier de 693 m² - Parcelle privative supplémentaire de 364 m² louée à la Ville de Strasbourg pour 350 euros/an - Configuration bi-famille actuellement en place - Possibilité de réunifier les différents niveaux - Sous-sol d'environ 110 m² entièrement carrelé - Garage fermé et deux carports - Jardin et terrasse - Climatisation - Toiture et fenêtres remplacées - DPE C / GES B Une maison offrant une configuration modulable, de beaux volumes et plusieurs possibilités d'usage, dans le secteur résidentiel de la Robertsau. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)