Maison Saint Ave - 4 chambres - garage- gare- hopital - 851 m² de terrain

BZH Habitation vous présente en exclusivité cette maison familiale de 110 m², idéalement située dans le secteur recherché de la Briquetterie à Saint-Avé, aux portes de Vannes. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes de la gare de Vannes et du centre hospitalier, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable d'environ 110 m², la maison s'ouvre sur un sas d'entrée avec véranda, donnant accès à une belle entrée avec espace dressing. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud. Une cuisine aménagée et équipée, des WC avec lave-mains ainsi qu'un grand garage complètent ce niveau. Ce dernier offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer une suite parentale. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains et des WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. La maison est implantée sur une belle parcelle close et paysagée de 851 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'évolution. Du droit à construire reste disponible, permettant notamment d'envisager une extension selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur. La maison est propre et saine et ne nécessite pas de travaux lourds. Quelques travaux de décoration et de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Côté confort énergétique, le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. Des travaux de rénovation énergétique, notamment le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, peuvent être étudiés et pourraient, selon votre situation et les dispositifs en vigueur, bénéficier d'aides à la rénovation énergétique. Une maison offrant un emplacement recherché, de beaux volumes, un terrain généreux et un véritable potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Vannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez BZH Habitation pour organiser votre visite et découvrir cette maison en exclusivité à Saint-Avé. ref 8056 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)