Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Seythenex (74210)

À VENDRE – FAVERGES – MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN DE 961 m² Située à Faverges, cette maison individuelle construite en 1971 offre une surface habitable de 92,44 m², pour une surface totale au sol de 165,64 m², sur un beau terrain de 961 m². Elle se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un garage de 35 m², deux pièces pouvant être utilisées selon vos besoins comme bureau, chambre, salle de jeux ou salle de sport..., une chaufferie, un atelier. Au rez-de-jardin, la partie habitation comprend : une entrée, une agréable pièce de vie avec cuisine d'environ 36 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 17 m², deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul de 2001, fonctionnelle. Classée DPE G, la maison nécessite des travaux de rénovation afin d'améliorer notamment ses performances énergétiques et son confort : isolation, remplacement des menuiseries, évolution du système de chauffage et rafraîchissement général. Un audit énergétique est disponible sur demande. Le terrain de 961 m² offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités. Autre atout : la configuration de la maison permet d'envisager la création de deux appartements, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet familial, locatif ou d'investissement. Une maison à fort potentiel, à découvrir pour son environnement, ses volumes et ses possibilités d'évolution. Annonce rédigée par Séverine BROCHAND EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 790 847 917. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6760.00 € et 9180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 007 AGENT-i : Severine RAT-BROCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle)