Maison 3 pièces 91 m² à vendre à Vitrolles (13127)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Cette maison de plain-pied de 91 m², située au coeur du quartier recherché des Cadenières à Vitrolles, dans une petite impasse particulièrement calme. Ici, avant tout le cadre de vie fait la différence. Aucun axe passant, aucune nuisance, une jolie vue dégagée sur le rocher et cette sensation d'être à l'écart de l'agitation tout en restant à proximité des écoles et des commerces. Un environnement idéal pour une famille souhaitant créer sa future maison à son image. Construite en 1986 en briques rouges, cette maison mitoyenne des deux côtés est saine et en bon état général. Elle nécessitera néanmoins une rénovation intérieure afin de retrouver tout son potentiel. Elle se compose comme suit : Entièrement de plain-pied, la maison dispose d'un bel espace de vie d'environ 45 m², réunissant aujourd'hui salon, salle à manger et cuisine. Les volumes permettent d'imaginer une très belle pièce de vie familiale, ouverte et contemporaine après rénovation. La partie nuit accueille trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une configuration simple et efficace, particulièrement adaptée à la vie avec des enfants. Du côté des extérieurs, vous profiterez d'un jardin avec une vue dégagée, accessible par le garage ou directement depuis l'intérieur. Le terrain offre également la possibilité d'imaginer une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires de la copropriété et de l'urbanisme. Un garage permet de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété et du stationnement supplémentaire est disponible dans l'impasse. La maison nécessitera principalement une remise au goût du jour avec la rénovation des sols, peintures, cuisine et salle de bains, ainsi que le remplacement des menuiseries bois double vitrage. L'installation électrique dispose quant à elle d'un tableau conforme. Les volets roulants électriques et les moustiquaires sont récents. Côté prestations, elle bénéficie également de la climatisation réversible, de radiateurs électriques, d'un chauffe-eau électrique et est raccordée au tout-à-l'égout. Ses performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé B : 75 kWhEP/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre classées A avec seulement 2 kgCO?/m²/an. Les dépenses annuelles sont estimées entre 700 € et 990 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Une maison saine, avec une vraie base et surtout un emplacement privilégié, idéale pour une famille souhaitant réaliser une rénovation à son goût dans l'un des environnements les plus agréables du secteur. Mandat N°226 Contactez ZANIC Swan. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2[Coordonnées masquées]85 RCP 150179467