Ensemble immobilier - 7 pièces - 215.14 m²

Casa Sogna vous présente en exclusivité un ensemble immobilier situé sur la commune de Saint-Cyr-sur-Menthon, à proximité du centre du village et sur l'axe Bourg-en-Bresse / Mâcon. Ce bien représente une belle opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec revenus locatifs. Implanté sur une parcelle de 658 m² à 15 min de Mâcon et moins de 20 min de Bourg-en-Bresse, cet ensemble, mitoyen d'un côté, se compose de deux logements indépendants totalisant plus de 215 m² habitables ainsi qu'une dépendance d'environ 200 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Le premier logement, un T4 d'environ 140 m² actuellement loué avec bail en cours jusqu'en 2028, garantit une rentabilité locative immédiate (les revenus locatifs actuels sont de 6960 euros CC/an). Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine fermée, un salon et une salle à manger. A l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé. Terrasse privative. Le second logement, un T3 indépendant d'environ 75 m², libre de toute occupation, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'une cheminée, un salon, un cellier et une salle d'eau avec douche et toilettes. A l'étage on trouve une grande chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager avec rangements. Terrasse privative également. Les deux logements nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi de belles perspectives de valorisation selon vos projets. De l'autre côté de la cour, une dépendance d'environ 200 m² dont la toiture a été entièrement refaite récemment complète l'ensemble. Elle comprend une grange, deux écuries et une remise, laissant envisager de nombreuses possibilités : création d'habitation supplémentaire, division, stockage, activité artisanale ou projet patrimonial. Chauffage électrique par convecteurs complété par une cheminée dans chaque logement. Visite virtuelle sur demande! DPE: E/ GES: B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 4360 euros et 5910 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 220 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ghislaine Labalme au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey