Terrain 1 142 m² à vendre à Colombiers-Sur-Seulles (14480)

?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/ZI1_Vk Facebook : https://urls.fr/nYqt6j Tiktok : https://urls.fr/7ozxnR L'agence Visite & Co vous présente 'Villiers', un grand terrain d'une superficie de 1142m², situé 13 bis rue de Bayeux à Creully-sur-Seulles (14480). Le terrain offre une partie constructible de 683 m² environ permettant d'envisager la réalisation de votre futur projet de maison, le reste est non constructible (jardin, potager etc..). Situé dans un environnement calme et agréable à Creully-sur-Seulles (ancienne commune de Villiers Le Sec), ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de construction. Vous profiterez à la fois du calme et de la proximité des commerces, des écoles et des services de la commune. Son emplacement permet également de rejoindre facilement le littoral : Environ 10 minutes des plages de Ver-sur-Mer Environ 15 minutes de Courseulles-sur-Mer Environ 25 minutes de Caen Environ 17 minutes de Bayeux Un emplacement intéressant pour profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et du bord de mer. Terrain d'une superficie totale de 1142m², dont une partie est constructible : - 683 m² en partie urbanisée, correspondant aux parcelles AC 185, AC 186, AC 23 : cette partie est constructible, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables et des prescriptions du certificat d'urbanisme. - 479 m² correspondant à la parcelle AC 26, située hors partie urbanisée : cette partie est non constructible.Servitudes et situation réglementaire Le terrain est situé dans le périmètre de protection d'un monument historique. Le PLU de la commune précise : - Zone UA - Constructions autorisés : Logement, Restauration.... - Constructions non autorisés : Industrie, Commerce de gros.... Un certificat d'urbanisme opérationnel, obtenu le 7 juillet 2023, avait été délivré pour la construction d'une maison. Celui-ci étant désormais arrivé à échéance, une nouvelle demande de certificat d'urbanisme a été déposée par la propriétaire. Le précédent certificat d'urbanisme est disponible en téléchargement sur notre site internet. L'emprise au sol maximale des constructions selon le PLU de la commune est fixée à : • Pour les unités foncières d'une surface ? 350 m² : 80% • Pour les unités foncières d'une surface comprise entre 350 m² et 500 m² : 70% • Pour les unités foncières d'une surface comprise entre 500 m² et 1000 m² : 60% • Pour les unités foncières d'une surface > 1000 m² : 50% - Hauteur maximale des constructions selon le PLU de la commune • 14 mètres au faîtage et 9 mètres à l'égout (R+2+combles). • 11 mètres au point le plus haut de l'attique et 9 mètres à l'acrotère (R+2+attique). • Soit 3 niveaux droits maximum + 1 niveau sous combles ou en attique. • Les sous-sols ou entresols ne dépassant pas le niveau du sol de plus de 1 mètre ne sont pas considérés comme des niveaux. • La hauteur des annexes ne doit pas excéder 3,50 mètres à l'acrotère ou à l'égout de la toiture. • Les sous-sols ou entresols qui ne dépassent pas le niveau du sol de plus d'un mètre ne sont pas inclus dans le calcul des hauteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f...