Commerce 59 m² à vendre à Marseille-4e (13004)

Au boulevard de la Blancarde, local professionnel en rez-de-chaussée d'une superficie de 59,11 m² loi Carrez (64,22 m² au sol).
Le bien se compose de trois bureaux indépendants, d'un espace d'accueil / couloir, d'une cuisine partagée et d'un WC.
Chaque bureau est équipé de climatisation.
Local rénové et en bon état général, immédiatement exploitable sans travaux.
Le local est actuellement exploité en division de bureaux pour professions libérales.
Situation locative :
- 3 bureaux actuellement loués (infirmière et professeur de yoga)
- Revenu locatif actuel : 1 190 EUR / mois hors charges
- Rentabilité brute : environ 8,4 %
Charges :
Taxe foncière : 893 EUR / an
Charges de copropriété : environ 1 800 EUR / an
À proximité immédiate du métro, tramway et gare de la Blancarde.
Idéal investisseur revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation.
Dossier locatif et baux disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5.
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