Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Fougeres (35300)

BELLE OPPORTUNITÉ - REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC GARAGE, BALCON ET ANNEXES Idéalement situé dans le recherché quartier du Forum de la Gare, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces de proximité du Forum, supermarché, écoles, pharmacie, arrêts de bus ainsi qu'à la voie verte. Un environnement idéal pour profiter pleinement des commodités tout en bénéficiant d'un accès facile aux différents services et transports. Un beau potentiel de transformation Actuellement à usage de cabinet, ce bien situé en rez-de-chaussée offre une belle possibilité de transformation en appartement, sous réserve des aménagements nécessaires. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un espace repas, prolongée par un agréable balcon d'environ 3 m², ensoleillé, d'un salon agrémenté d'un joli parquet et d'une belle chambre. Un local technique peut facilement être transformé en dressing, permettant d'optimiser les espaces de rangement. La salle d'eau pourra être réaménagée afin d'y installer une douche. Des annexes qui font la différence Le bien dispose d'un grand garage facile d'accès, équipé d'une porte récente en PVC, offrant un espace de stationnement et de rangement très appréciable. Une cave et un grenier complètent avantageusement l'ensemble. Pour davantage de confort et de sécurité, l'immeuble bénéficie d'un interphone privatif avec caméra à l'entrée. Un bien offrant un potentiel intéressant, idéal pour un projet d'investissement ou un premier achat dans un secteur recherché. Emplacement, garage, balcon et potentiel d'aménagement : autant d'atouts qui en font une opportunité à découvrir rapidement ! Immeuble comprenant 60 lots. Prix : 95 300 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE 194 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES 39 Co2/m2/an effectué le 12/08/2026. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802485698.